نمونه قرارداد مشارکت در ساخت 1405 + فایل Word و PDF
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهم‌ترین قراردادهای حوزه املاک و ساختمان است که در آن مالک ملک و سازنده برای احداث، تکمیل و بهره‌برداری از یک پروژه ساختمانی با یکدیگر همکاری می‌کنند. به دلیل ارزش بالای ملک، هزینه‌های ساخت، طولانی بودن فرآیند اجرا و تعدد تعهدات طرفین، تنظیم دقیق این قرارداد اهمیت بسیار زیادی دارد.
در یک قرارداد مشارکت در ساخت حرفه‌ای باید موضوعاتی مانند مشخصات دقیق ملک، آورده مالک و سازنده، سهم‌الشرکه، نحوه تأمین هزینه‌های ساخت، مشخصات فنی ساختمان، زمان‌بندی پروژه، نحوه انتقال سهم، ضمانت‌های اجرایی، وجه التزام، شرایط فسخ و نحوه حل اختلاف به‌صورت شفاف مشخص شود.
در این صفحه، یک نمونه قرارداد مشارکت در ساخت کامل و حرفه‌ای را معرفی می‌کنیم که می‌تواند به‌عنوان نمونه اولیه برای تنظیم قرارداد پروژه مورد استفاده قرار گیرد.
این فایل در دو فرمت Word قابل ویرایش و PDF آماده چاپ ارائه شده است.
دانلود قرارداد مشارکت در ساخت
اگر به دنبال یک نمونه قرارداد آماده و قابل ویرایش هستید، می‌توانید فایل موردنظر خود را از لینک‌های زیر دریافت کنید:
توجه: این فایل به‌عنوان نمونه قرارداد تهیه شده است و لازم است پیش از امضا، با شرایط واقعی پروژه، وضعیت ملک و توافقات طرفین تطبیق داده شود. در پروژه‌های با ارزش بالا، بررسی قرارداد توسط وکیل یا مشاور حقوقی متخصص توصیه می‌شود.
قرارداد مشارکت در ساخت شامل چه مواردی است؟
یک قرارداد مشارکت در ساخت باید تا حد امکان جزئیات همکاری میان مالک و سازنده را مشخص کند. ابهام در هر یک از این موارد می‌تواند در ادامه پروژه باعث اختلاف شود.
در ادامه مهم‌ترین بخش‌های یک قرارداد مشارکت در ساخت را بررسی می‌کنیم.
ماده ۱: مشخصات کامل طرفین قرارداد
اولین بخش قرارداد مربوط به شناسایی دقیق طرفین است.
در حالت معمول، طرف اول مالک یا مالکان ملک و طرف دوم سازنده هستند.
برای اشخاص حقیقی، اطلاعاتی مانند موارد زیر در قرارداد درج می‌شود:
- نام و نام خانوادگی
- نام پدر
- شماره شناسنامه
- کد ملی
- تاریخ تولد
- شماره تماس
- نشانی محل سکونت
- کد پستی
در صورتی که سازنده یا یکی از طرفین یک شخص حقوقی مانند شرکت یا مؤسسه باشد، اطلاعاتی مانند نام شرکت، شماره ثبت، شناسه ملی، نشانی دفتر مرکزی و مشخصات نماینده قانونی نیز باید درج شود.
نکته مهم
پیش از امضای قرارداد، هویت طرفین و همچنین مالکیت و اختیار قانونی اشخاص برای امضای قرارداد باید بررسی شود. در صورت وجود چند مالک، وضعیت مالکیت و نحوه امضای قرارداد توسط همه مالکان نیز اهمیت دارد.
ماده ۲: مشخصات دقیق ملک موضوع مشارکت
ملکی که قرار است پروژه مشارکت در ساخت روی آن اجرا شود باید به‌صورت کاملاً دقیق در قرارداد معرفی شود.
اطلاعات موردنیاز می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- استان و شهر
- نشانی کامل ملک
- پلاک ثبتی اصلی
- پلاک ثبتی فرعی
- شماره سند مالکیت
- بخش ثبتی
- مساحت عرصه
- مساحت اعیان موجود
- کاربری ملک
- حدود اربعه
- کد پستی
- وضعیت ساختمان موجود
- حقوق و منافع وابسته به ملک
- وضعیت رهن، بازداشت یا سایر محدودیت‌های احتمالی
دقیق بودن این اطلاعات اهمیت زیادی دارد؛ زیرا موضوع قرارداد باید به‌گونه‌ای مشخص شود که درباره هویت و حدود ملک اختلافی ایجاد نشود.
جدول مشخصات ملک
| ردیف | عنوان مشخصات | شرح |
|---|---|---|
| ۱ | استان و شهر | ….. |
| ۲ | نشانی کامل | ….. |
| ۳ | پلاک ثبتی اصلی | ….. |
| ۴ | پلاک ثبتی فرعی | ….. |
| ۵ | شماره سند مالکیت | ….. |
| ۶ | بخش ثبتی | ….. |
| ۷ | مساحت عرصه | ….. |
| ۸ | مساحت اعیان موجود | ….. |
| ۹ | کاربری ملک | ….. |
| ۱۰ | ارزش مورد توافق/کارشناسی عرصه | ….. |
| ۱۱ | توضیحات تکمیلی | ….. |
ماده ۳: تعیین آورده مالک و سازنده
یکی از مهم‌ترین بخش‌های قرارداد مشارکت در ساخت، تعیین دقیق آورده هر یک از طرفین است.
آورده مالک
آورده مالک معمولاً شامل زمین یا ملک موضوع قرارداد است که ارزش آن باید مطابق توافق طرفین یا ارزیابی کارشناسی مشخص شود.
در قرارداد بهتر است ارزش مورد توافق ملک، تاریخ ارزیابی و مبنای تعیین سهم طرفین به‌طور روشن مشخص شود.
آورده سازنده
آورده سازنده معمولاً شامل تأمین منابع مالی و اجرای عملیات ساختمانی است و می‌تواند مواردی مانند موارد زیر را دربرگیرد:
- هزینه‌های ساخت
- خرید مصالح
- پرداخت دستمزد نیروی انسانی
- هزینه تجهیزات
- هزینه ماشین‌آلات
- هزینه‌های اجرایی
- مدیریت پروژه
- هزینه‌های مربوط به اجرای عملیات
- هزینه‌های پیش‌بینی‌شده پروژه طبق توافق طرفین
مسئولیت هر هزینه باید به‌طور دقیق در قرارداد مشخص شود تا در آینده درباره اینکه پرداخت یک هزینه بر عهده مالک است یا سازنده، اختلاف ایجاد نشود.
ماده ۴: تعیین سهم‌الشرکه طرفین
پس از تعیین ارزش آورده طرفین، باید سهم هر یک از مالک و سازنده مشخص شود.
سهم‌الشرکه می‌تواند به شکل درصدی، قدرالسهم، واحدهای مشخص یا ترکیبی از این روش‌ها تعیین شود؛ مشروط به اینکه نحوه تقسیم برای طرفین روشن و قابل اجرا باشد.
برای مثال، در صورت توافق طرفین ممکن است سهم مالک و سازنده به‌صورت درصدی از ساختمان نهایی تعیین شود.
نکته مهم درباره سهم طرفین
صرف تعیین یک درصد کلی ممکن است برای پروژه‌های پیچیده کافی نباشد. بهتر است در قرارداد مشخص شود:
- هر طرف چه تعداد واحد دریافت می‌کند.
- پارکینگ‌ها چگونه تقسیم می‌شوند.
- انباری‌ها متعلق به چه کسی خواهد بود.
- واحدهای تجاری چگونه تقسیم می‌شوند.
- مشاعات و حقوق مربوط به آن‌ها چه وضعیتی دارند.
- در صورت تغییر متراژ، سهم طرفین چگونه محاسبه می‌شود.
ماده ۵: مشخصات فنی ساختمان
یکی از بخش‌های بسیار مهم قرارداد، تعیین مشخصات فنی ساختمان است.
هرچه مشخصات فنی دقیق‌تر باشد، احتمال اختلاف درباره کیفیت ساخت و امکانات ساختمان کمتر خواهد شد.
مواردی مانند زیر می‌تواند در قرارداد مشخص شود:
- تعداد طبقات
- تعداد زیرزمین‌ها
- تعداد واحدهای مسکونی
- تعداد واحدهای تجاری
- زیربنای تقریبی
- متراژ واحدها
- تعداد پارکینگ‌ها
- تعداد انباری‌ها
- نوع اسکلت
- نوع نما
- نوع کف‌پوش
- نوع کاشی و سرامیک
- شیرآلات و تجهیزات بهداشتی
- سیستم گرمایشی
- سیستم سرمایشی
- آسانسور
- تأسیسات برق و مکانیک
- سیستم اعلام حریق
- سیستم‌های امنیتی و دوربین مداربسته، در صورت توافق
جدول مشخصات فنی
| ردیف | عنوان | شرح |
|---|---|---|
| ۱ | تعداد طبقات | ….. |
| ۲ | تعداد زیرزمین | ….. |
| ۳ | تعداد واحدهای مسکونی | ….. |
| ۴ | تعداد واحدهای تجاری | ….. |
| ۵ | زیربنای کل | ….. |
| ۶ | متراژ تقریبی واحدها | ….. |
| ۷ | تعداد پارکینگ | ….. |
| ۸ | تعداد انباری | ….. |
| ۹ | نوع اسکلت | ….. |
| ۱۰ | نوع نما | ….. |
| ۱۱ | نوع کف‌پوش | ….. |
| ۱۲ | نوع کاشی و سرامیک | ….. |
| ۱۳ | شیرآلات و تجهیزات بهداشتی | ….. |
| ۱۴ | سیستم گرمایشی | ….. |
| ۱۵ | سیستم سرمایشی | ….. |
| ۱۶ | آسانسور | ….. |
| ۱۷ | توضیحات تکمیلی | ….. |
ماده ۶: تعهدات مالک
تعهدات مالک باید به‌صورت مشخص و جداگانه در قرارداد درج شود.
این تعهدات می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- تحویل ملک در تاریخ تعیین‌شده.
- ارائه اسناد و مدارک مالکیت.
- همکاری لازم برای دریافت مجوزهای قانونی.
- همکاری در فرآیند اخذ پروانه ساختمانی.
- حضور در مراجع موردنیاز در زمان مقرر.
- ارائه مدارک موردنیاز برای انجام امور اداری و ثبتی.
- انجام تعهدات مالی که طبق قرارداد بر عهده مالک قرار گرفته است.
- خودداری از انجام اقداماتی که با اجرای قرارداد مشارکت در ساخت مغایرت داشته باشد.
ماده ۷: تعهدات سازنده
تعهدات سازنده نیز باید با جزئیات کافی مشخص شود.
از جمله:
- تأمین سرمایه مورد توافق برای اجرای پروژه.
- تهیه مصالح و تجهیزات موردنیاز.
- اجرای عملیات ساختمانی مطابق مشخصات فنی قرارداد.
- رعایت مقررات و الزامات فنی و ایمنی مربوط به پروژه.
- پیگیری امور اجرایی و اداری که طبق قرارداد بر عهده سازنده است.
- استفاده از نیروهای متخصص و عوامل اجرایی موردنیاز.
- رعایت برنامه زمان‌بندی.
- تحویل ساختمان مطابق مشخصات و کیفیت مورد توافق.
- ارائه گزارش پیشرفت پروژه در صورت پیش‌بینی چنین تعهدی در قرارداد.
ماده ۸: مدت قرارداد و زمان‌بندی پروژه
مدت اجرای پروژه باید به‌صورت دقیق مشخص شود.
در قرارداد می‌توان برای مراحل مختلف پروژه زمان‌بندی تعیین کرد، از جمله:
- تحویل ملک
- اخذ مجوزهای لازم
- تخریب ساختمان قدیمی، در صورت وجود
- اجرای فونداسیون
- اجرای اسکلت
- سفت‌کاری
- تأسیسات
- نازک‌کاری
- اخذ پایان کار
- صورت‌مجلس تفکیکی
- تحویل واحدها
تعیین زمان برای هر مرحله باعث می‌شود تعهدات زمانی طرفین روشن‌تر باشد.
شرایط خارج از اختیار طرفین
در قرارداد می‌توان درباره شرایطی که خارج از کنترل طرفین هستند و اجرای تعهدات را با مانع مواجه می‌کنند نیز تعیین تکلیف کرد.
این موارد باید به‌صورت دقیق تعریف شوند تا هر تأخیر یا افزایش هزینه‌ای بدون بررسی، مشمول شرایط خارج از اختیار تلقی نشود.
ماده ۹: ضمانت اجرای تعهدات و وجه التزام
برای افزایش قابلیت اجرای قرارداد، طرفین می‌توانند برای برخی تعهدات، ضمانت اجرای مشخص تعیین کنند.
برای مثال:
- تأخیر در تحویل پروژه
- تأخیر در تأمین مالی
- عدم تحویل ملک
- تأخیر در انجام تشریفات قانونی
- عدم رعایت مشخصات فنی توافق‌شده
- توقف غیرموجه عملیات ساختمانی
- عدم حضور در موعد مقرر برای انجام تعهدات
می‌تواند مشمول ضمانت اجرای قراردادی شود.
میزان وجه التزام، شرایط مطالبه و زمان شروع و پایان آن باید به‌صورت شفاف در قرارداد درج شود.
ماده ۱۰: تضمین اجرای تعهدات
در قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است برای تضمین تعهدات، اسناد و تضمین‌هایی میان طرفین ردوبدل شود.
بسته به توافق طرفین، مواردی مانند:
- چک تضمین
- سفته
- ضمانت‌نامه
- سایر تضمین‌های قراردادی
می‌تواند پیش‌بینی شود.
مبلغ تضمین، علت دریافت، شرایط استفاده و نحوه استرداد آن باید به‌طور روشن مشخص شود.
ماده ۱۱: نحوه انتقال سهم و سند
یکی از موضوعات مهم در پروژه‌های مشارکت در ساخت، نحوه انتقال حقوق و سهم طرفین است.
در قرارداد باید مشخص شود که:
- انتقال سهم مالک به سازنده در چه مرحله‌ای انجام می‌شود.
- آیا انتقال به‌صورت مرحله‌ای است یا یکجا.
- چه میزان پیشرفت پروژه برای هر مرحله در نظر گرفته شده است.
- تشریفات انتقال رسمی چگونه انجام می‌شود.
- هزینه‌های انتقال بر عهده چه کسی است.
- در صورت عدم انجام تعهدات سازنده، وضعیت انتقال‌های انجام‌شده چگونه خواهد بود.
جزئیات این بخش باید متناسب با وضعیت واقعی پروژه و توافق طرفین تنظیم شود.
ماده ۱۲: هزینه‌های پروژه و هزینه‌های قانونی
یکی از رایج‌ترین موضوعات اختلافی، مشخص نبودن مسئول پرداخت هزینه‌هاست.
به همین دلیل بهتر است در قرارداد به‌صورت صریح تعیین شود که هر یک از هزینه‌های زیر بر عهده کدام طرف است:
- عوارض شهرداری
- هزینه اخذ پروانه
- هزینه‌های نظام مهندسی
- هزینه تخریب
- هزینه ساخت
- هزینه مصالح
- هزینه دستمزد
- هزینه‌های ثبتی
- هزینه‌های کارشناسی
- هزینه پایان کار
- هزینه صورت‌مجلس تفکیکی
- هزینه‌های انتقال سند
- مالیات‌ها و عوارض مربوط به هر مرحله، مطابق قوانین و توافق طرفین
ماده ۱۳: تغییرات قیمت و افزایش هزینه ساخت
به دلیل تغییر احتمالی قیمت مصالح، دستمزدها و سایر هزینه‌های پروژه، بهتر است قرارداد درباره تغییر هزینه‌های ساخت نیز تعیین تکلیف کند.
طرفین می‌توانند مشخص کنند:
- برآورد اولیه هزینه ساخت چقدر است.
- چه هزینه‌هایی در برآورد اولیه لحاظ شده است.
- هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده چگونه محاسبه می‌شوند.
- افزایش یا کاهش هزینه‌ها بر عهده چه کسی خواهد بود.
- در چه شرایطی امکان مذاکره مجدد درباره برخی مفاد قرارداد وجود دارد.
این موضوع باید بر اساس توافق واقعی طرفین و شرایط پروژه تنظیم شود و بهتر است از تعیین درصدهای ثابت و کلی بدون بررسی شرایط پروژه خودداری شود.
ماده ۱۴: شرایط فسخ و خاتمه قرارداد
شرایط پایان یا فسخ قرارداد باید کاملاً روشن باشد.
این بخش می‌تواند مواردی مانند:
- توافق طرفین
- تخلف اساسی از تعهدات
- عدم تأمین مالی طبق قرارداد
- توقف غیرموجه پروژه
- عدم تحویل ملک
- نقض تعهدات مهم
- تحقق شرایط قراردادی خاص
را پوشش دهد.
آثار فسخ نیز اهمیت زیادی دارد و باید مشخص شود پس از خاتمه قرارداد، تکلیف هزینه‌های انجام‌شده، مصالح، عملیات ساختمانی، تضمین‌ها و انتقال‌های احتمالی چه خواهد بود.
ماده ۱۵: نحوه حل اختلاف
حتی در یک قرارداد دقیق نیز احتمال بروز اختلاف وجود دارد. به همین دلیل بهتر است روش حل اختلاف از ابتدا مشخص شود.
طرفین می‌توانند مطابق توافق خود، روش‌هایی مانند:
- مذاکره مستقیم
- استفاده از کارشناس
- داوری
- مراجعه به مرجع قضایی صالح
را برای حل اختلاف پیش‌بینی کنند.
اگر داوری در قرارداد انتخاب شود، بهتر است مشخصات داور، حدود اختیار، نحوه انتخاب جانشین داور و سایر جزئیات مربوط به داوری نیز تا حد امکان روشن باشد.
ماده ۱۶: شرایط قهری و فورس ماژور
در پروژه‌های ساختمانی ممکن است حوادثی خارج از اختیار طرفین، اجرای تعهدات را موقتاً غیرممکن یا دشوار کند.
در قرارداد می‌توان شرایط مربوط به چنین حوادثی را مشخص کرد و درباره آثار آن بر مدت قرارداد، تعهدات طرفین و مسئولیت خسارت تعیین تکلیف نمود.
ماده ۱۷: شهود و امضای قرارداد
در پایان قرارداد، محل امضای طرفین و در صورت توافق، شهود پیش‌بینی می‌شود.
تمام صفحات و پیوست‌های مهم قرارداد بهتر است به شکل مناسب امضا یا تأیید شوند تا درباره مفاد و پیوست‌های مورد توافق اختلاف کمتری ایجاد شود.
همچنین در صورت وجود پیوست‌هایی مانند نقشه، مشخصات فنی، جدول تقسیم واحدها، برنامه زمان‌بندی و فهرست مصالح، بهتر است این پیوست‌ها به‌عنوان جزء قرارداد مشخص شوند.
چرا این فایل قرارداد مشارکت در ساخت کاربردی است؟
این فایل با هدف ارائه یک ساختار منظم برای قرارداد مشارکت در ساخت تهیه شده و بخش‌های مختلف همکاری مالک و سازنده را در بر می‌گیرد.
مهم‌ترین ویژگی‌های فایل
ساختار منظم و جامع:
بخش‌های مهم قرارداد از مشخصات طرفین و ملک تا تعهدات، زمان‌بندی، هزینه‌ها، ضمانت اجرا و حل اختلاف در آن پیش‌بینی شده است.
فایل Word قابل ویرایش:
نسخه Word به شما اجازه می‌دهد اطلاعات پروژه، مشخصات مالک و سازنده، سهم طرفین، مشخصات فنی و سایر شروط مورد توافق را ویرایش و شخصی‌سازی کنید.
فایل PDF آماده چاپ:
نسخه PDF برای استفاده از یک فایل مرتب و آماده چاپ در اختیار شما قرار می‌گیرد.
صرفه‌جویی در زمان:
به‌جای شروع تنظیم قرارداد از یک صفحه خالی، می‌توانید از یک ساختار آماده استفاده کرده و آن را مطابق شرایط پروژه تکمیل کنید.
دانلود نمونه قرارداد مشارکت در ساخت Word و PDF
اگر برای پروژه ساختمانی خود به نمونه قرارداد مشارکت در ساخت نیاز دارید، می‌توانید فایل‌های آماده را از لینک‌های زیر دریافت کنید:
این قرارداد برای چه کسانی مناسب است؟
این فایل می‌تواند برای گروه‌های مختلفی مورد استفاده قرار گیرد:
- مالکان املاک و زمین
- سازندگان و پیمانکاران ساختمانی
- سرمایه‌گذاران حوزه ساختمان
- مشاوران املاک
- فعالان حوزه ساخت‌وساز
- افرادی که قصد انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت دارند
قبل از امضای قرارداد مشارکت در ساخت به چه نکاتی توجه کنیم؟
پیش از امضای قرارداد، بهتر است وضعیت حقوقی ملک و توانایی و اختیارات طرفین بررسی شود.
همچنین موارد زیر باید با دقت مشخص شوند:
- مالک واقعی ملک چه شخص یا اشخاصی هستند؟
- وضعیت سند و محدودیت‌های احتمالی ملک چیست؟
- آورده هر یک از طرفین دقیقاً چیست؟
- سهم هر طرف چگونه محاسبه می‌شود؟
- هزینه‌های ساخت بر عهده چه کسی است؟
- مشخصات فنی ساختمان چیست؟
- پروژه چه زمانی باید به پایان برسد؟
- در صورت تأخیر چه ضمانت اجرایی وجود دارد؟
- نحوه انتقال سهم چگونه است؟
- تکلیف افزایش هزینه‌های ساخت چیست؟
- در صورت فسخ قرارداد چه اتفاقی رخ می‌دهد؟
- اختلافات چگونه حل‌وفصل خواهند شد؟
هرچه این موارد دقیق‌تر در قرارداد مشخص شوند، امکان برداشت‌های متفاوت از تعهدات طرفین کمتر خواهد شد.
جمع‌بندی
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای مهم در حوزه املاک است و به دلیل ارزش بالای ملک و هزینه‌های ساخت، تنظیم دقیق آن اهمیت ویژه‌ای دارد.
یک قرارداد مناسب باید علاوه بر مشخص کردن رابطه مالک و سازنده، درباره آورده طرفین، سهم‌الشرکه، مشخصات فنی ساختمان، هزینه‌ها، زمان‌بندی، نحوه انتقال، ضمانت اجرا، شرایط فسخ و روش حل اختلاف نیز تعیین تکلیف کند.
فایل ارائه‌شده در این صفحه در دو فرمت Word قابل ویرایش و PDF آماده چاپ تهیه شده و می‌تواند به‌عنوان یک نمونه اولیه برای تنظیم قرارداد مورد استفاده قرار گیرد.
تذکر حقوقی: این فایل یک نمونه قراردادی است و استفاده از آن بدون بررسی شرایط اختصاصی پروژه توصیه نمی‌شود. مفاد قرارداد باید با وضعیت ملک، توافقات مالک و سازنده و مقررات لازم‌الاجرا تطبیق داده شود. برای معاملات و پروژه‌های با ارزش بالا، بررسی نهایی متن توسط وکیل یا مشاور حقوقی متخصص می‌تواند از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری کند.
